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香港の住宅用フラットの潜在的な供給量は今後3〜4年で10万戸に達すると言われていますが、現在の実際の供給量は依然として逼迫した状態が続いています。 最近、一部の団体から、供給が厳しい住宅市場で当面のスポット供給を増やすため未補地價居屋按揭、ホーム・オーナーシップ・スキームの最適化に関するいくつかの政策が政府に提案されている。

過去10年を振り返ると、香港の不動産価格は上昇発展を続けており、その間、HOSフラットの取引価格も上昇傾向にあります。 最近の中国市場の経済ニュースによると、沙田のHOSフラット、Yu Chui Courtの3ルームフラットがフリーパス市場価格約765万ドルで売却され、これはこの分野のHOSフラット取引としては過去最高の価格となったとのことです。 例えば、現在、約780万円で売りに出されているフラットで、実用的な末端価格が1万1千ドル以上の建築レベルであることを調査し、HOSフラットの末端価格が民間フラットと同程度であることを示しています。

実際、HOSフラットの物件価格上昇の下、HOSフラットの所有者は売却意欲を高め、買い手もHOSフラットの物件価格の高さから市場参入に慎重で、取引は膠着状態となっている。 Land Registryによると、7月の中古HOSフラットの登録件数は311件で、6月の407件から23.6%減少し、2ヶ月連続で減少し、登録件数は17ヶ月ぶりの低水準となりました。

しかしながら、HOSフラットは、より高い入手可能性と比較的手頃な価格により、引き続き市場を上回っており、二次登録に対する中古登録の比率は上昇を続けています。7 月の中古物件登録比率は約 11.5%と、6 月の 10.2%を約 1.3 ポイント上回り、過去 5 ヶ月で最高となり、中古物件 の購買力の一部が HOS 市場にもシフトしていることが反映されています。

このため、最近、一部の団体は、現行のHOS政策を改善するために、政府が導入する無報酬HOS賃貸スキームを支持し、15,000から30,000の賃貸アパートを直ちに供給することを期待するなどの対策を提案しています。 もちろん、保険料を支払ったHOSオーナーが、保険料を支払っていないHOSフラットを貸し出すことは不公平であるとして、この政策に反対する人もいます。 また、この政策は、新たな供給が始まるまでの間だけ実施される過渡的な取り決めとすることも提案されました。 これは確かに、貸せるアパートの数を増やすための有効な手段だと思います。 しかし、HOSフラットは実際には一般的に持ち家であるため、この政策実施後も理論的には賃貸用HOSフラットが大きく増えることはないと考えています。

パネルはまた、販売価格のさらなる引き下げや割引の拡大により、グリーン住宅購入スキームを最適化するよう政府に勧告し、レンタルスキームを再開するよう政府に要請している。 実際、補助金付き住宅が売れるたびに、応募者は何十倍にも増えるのです。 販売価格のさらなる引き下げにしろ、値引きの増加にしろ、値ごろ感は疑いようがない。 結局のところ、現在の香港の民間住宅の供給は、依然として不十分なままです。 したがって、住宅供給不足を解消するためには、完成を早めて市場を効果的に活性化させ、実際にユーザーに供給を行うことが有効な手段であると言えます。

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